O mercado imobiliário em Francisco Morato, Franco da Rocha e Caieiras apresentou aquecimento no mês de outubro de 2024, segundo um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP). O estudo apontou um aumento de 5,2% nas vendas de imóveis e uma alta significativa de 32,7% nos novos contratos de locação em relação ao mês de setembro.
Vendas
Entre os imóveis vendidos, as casas representaram 47% do total, enquanto os apartamentos alcançaram 53%. Os valores médios das transações ficaram entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
- Casas: A maioria tinha três dormitórios e mais de 200 m² de área útil.
- Apartamentos: Predominantemente com dois dormitórios e até 50 m² de área útil.
A maior parte dos imóveis vendidos (68,8%) estava localizada em áreas periféricas, enquanto 25% situavam-se em regiões centrais e apenas 6,3% em áreas nobres.
Quanto à forma de pagamento, 36,8% das vendas foram financiadas pela Caixa Econômica Federal, 31,6% por outros bancos, 26,3% foram pagas à vista, e 5,3% ocorreram de forma direta com os proprietários.
Locações
No mercado de locação, 70% dos contratos fechados envolveram casas, enquanto apartamentos representaram 30%. A faixa de preço mais procurada pelos inquilinos foi de até R$ 1.000.
- Casas alugadas: Predominantemente de até um dormitório com até 100 m² de área útil.
- Apartamentos alugados: A maioria com dois dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².
As preferências dos novos inquilinos destacaram imóveis em áreas periféricas (54%), seguidos por regiões centrais (33%) e bairros nobres (13%). O depósito caução foi a modalidade de garantia locatícia mais utilizada, representando 68,4% das locações.
Tendências na região
O aquecimento do mercado imobiliário reflete a crescente demanda por imóveis com características acessíveis e em áreas estratégicas. Tanto Francisco Morato quanto Franco da Rocha e Caieiras vêm consolidando sua importância no cenário metropolitano, atraindo cada vez mais moradores em busca de moradias com preços competitivos e boa infraestrutura.
